Материнский капитал и ипотека: что происходит с ценами на квартиры в Крыму?


Как только семьи в России и аннексированном Крыму начнут получать больше пособий на рождение детей, цены на рынке недвижимости могут вырасти. Такой прогноз делают риелторы на фоне того, что в Госдуму внесли поправки в соответствии с инициативой президента России Владимира Путина по расширению программы материнского капитала.

Президень России Владимир Путин предложил продлить действие этой программы до конца 2026 года. Материнский капитал будут выплачивать семьям, где уже с 1 января 2020 года родился или был усыновлен первый ребенок – они получат 466 тысяч рублей. В случае рождения или усыновления второго ребенка и последующих детей размер выплаты должен составить 616 тысяч рублей. В 2015 году первый сертификат на материнский капитал получили жители аннексированного Крыма. О том, как это повлияет на рынок недвижимости и экономику в целом, шла речь в эфире Радио .

Специалистка в области недвижимости Надежда Буйлова в эфире радио «Спутник в Крыму» спрогнозировала, что расширение российской программы материнского капитала увеличит спрос на жилье на полуострове:

«Все риелторы в ожидании, что это обстоятельство подогреет спрос. У застройщиков как раз все хорошо: спрос на первичную недвижимость стабилен, он растет. Если говорить по Крыму, то мы сейчас видим тенденцию, что люди хотят новостройки. Вторичка более-менее упала по спросу, но по цене пока держится. Теперь семья с тремя детьми может вложить в решение жилищного вопроса чуть больше миллиона рублей. В среднем по стране 15% сделок проходят с использованием материнского капитала. По Крыму статистика примерно такая же, его используют достаточно активно. У нас цены примерно на уровне 3-4 миллиона рублей за квартиру. Эксперты расходятся во мнении насчет того, когда прекратится рост цен на недвижимость в Крыму. Кто-то склоняется к тому, что рынок должен был просесть в 2018 году, но он взлетел. Если верить тем, кто это прогнозировал, то цены будут расти до 2024 года, а когда крымский рынок наполнится новостройками, стабилизируются».

БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ: «Застройка Крыма провоцирует целый комплекс проблем»

Руководитель агентства недвижимости «Парад недвижимости» в Симферополе Дмитрий Майоров высказал мнение, что изменения в программе материнского капитала не окажут существенного влияния на крымский рынок недвижимости.

– Может, какой-то первый всплеск и будет, но я очень сомневаюсь. Эти 450 тысяч рублей, конечно, дадут возможность заплатить первоначальный взнос и помогут молодым семьям. Получается, что при средней цене однокомнатной квартиры в 3 миллиона рублей это примерно 15% от стартовой цены, чтобы семья с ребенком взяла ипотеку. Однако я не уверен, что это сильно повлияет на рынок – возможно, лишь незначительно. Мы сейчас находимся между всплеском и стабилизацией цены. Есть прогноз, что она может опуститься, потому что строят много, а мировая экономика находится не в лучшем состоянии. Все это может способствовать стабилизации и даже снижению цены на каких-то сегментах рынка. Но в моем кругу риелторов нет разговоров о том, что на это повлияет материнский капитал. По-моему, с повышением цен уже перебор, пора стабилизировать.

БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ: «Хотели России – получите!»

Радиослушатель из Севастополя Александр отмечает, что российским материнским капиталом для покупки жилья уже пользуются многие семьи, которые он знает:

«По поводу цен: квадратный метр стоит примерно 90 тысяч рублей. То, что дешевле – в районе 65-80 тысяч – уже раскуплено. Эти квартиры, в основном, покупают на уровне фундамента. Мне пользоваться материнским капиталом не доводилось, но вокруг меня людей, которые с его помощью купили квартиры, очень много».

ФотогалереяКраны на горизонте. Как застраивают Симферополь (фотогалерея)

Темпы застройки Симферополя видно, что называется, невооруженным взглядом.

Дмитрий Майоров считает, что главной сложностью для покупателей жилья в Крыму остается собрать деньги на первый взнос.

– Не всегда молодая семья имеет возможность покупать квартиру за наличку, соответственно, берет ипотеку. Совокупный доход у них составляет примерно 60 тысяч на семью, значит, они могут выплачивать 30 тысяч в месяц. Квартира стоит 3-3,5 миллиона рублей. Самый пик цен в 2019 году пришелся на май-август – это был такой подъем, а теперь, скорее, плато. Естественно, влияет спрос, а предложений сейчас хватает – очень много недвижимости построено. Если процентную ставку по ипотеке, как сейчас говорят, снизят с 8% до 6%, это, конечно, поможет людям с приобретением жилья, хотя сложнее всего найти деньги на первый взнос.

БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ: Из России: Деньги в обмен на детей

Российский экономический обозреватель и публицист, ведущий программы «Деньги на Свободе» Максим Блант полагает, что при повышении рождаемости, на которую рассчитывает руководство России, социальные проблемы в стране лишь усугубятся.

– Нагрузка на работающих, которых все меньше из-за демографической ямы, только увеличится: придется кормить не только пенсионеров, но и тех детей, которые родятся. Резкий всплеск рождаемости также приведет к тому, что придется строить дошкольные, школьные учреждения, поликлиники и так далее. В Советском Союзе подобная программа действовала в конце 70-х – начале 80-х годов и привела к довольно серьезному всплеску рождаемости. Тогда давали не деньги, а квартиры, ввели статус матери-героини. Все это значимо для семей с невысоким доходом, для них критичны социальные пособия и выплаты. Для тех, кто приближается к среднему классу, материнский капитал не играет такой роли. Советская программа в итоге привела к серьезным проблемам в школах: учились в три смены и так далее. Сейчас никто не задается вопросом, зачем вообще увеличивать рождаемость.

БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ: «В Крыму мест для детских садов нет»

Российский политический аналитик Леонид Власюк убежден, что пакет социальных выплат призван лишь сделать более привлекательной сопутствующую политическую реформу, предложенную Владимиром Путиным.

– В свое время, перед тем как сделать укол, медсестры шлепали по месту, куда потом втыкали иголку. Это было как будто не слышно и не больно. Тут ровно та же история: сначала делают немного приятно, чтобы потом получить максимальную власть. Люди всегда хотят денег – им и дают. Среди этих инициатив было также бесплатное питание в школах. Немного покаялись за неудачные реформы, но, мол, дайте нам полномочия и власть, и мы будем это все исправлять – в любом случае денег заплатим. В Кремле боятся потрясений, выступлений, поэтому обернули пилюлю такой сладкой оболочкой.

КР в YouTubeКР в FacebookКР в мобильном

Максим Блант подчеркивает, что российская семья не может свободно распоряжаться материнским капиталом.

– Потратить материнский капитал не так просто. Его можно направить либо на погашение ипотечного кредита – и то не все банки готовы брать его в качестве первого взноса – либо на пополнение пенсионного счета матери, либо на обучение детей, то есть, надо ждать, пока ребенок вырастет и пойдет в институт. Словом, это не живые деньги. Большая часть российского населения, которая имеет эти сертификаты, не очень понимает, что с ними делать. Помимо изменений в материнском капитале, предложили продлить детские выплаты с трех лет до семи, довести их до прожиточного минимума – а это уже достаточно существенные деньги, 11-12 тысяч в зависимости от региона. Что до ипотеки, у нас процентные ставки уже на историческом минимуме, и тут есть перспектива повышения цен. Рынок недвижимости нельзя просто накачать деньгами. Если вы стимулируете спрос на жилье, то предложение мгновенно не отреагирует.

(Текст подготовил Владислав Ленцев)

Предыдущая У крымского политузника Эмир-Усеина Куку в СИЗО обострились проблемы с почками – адвокат
Следующая Рыболовные траулеры оккупантов убивают дельфинов: 7 животных за 7 дней

Нет комментариев

Комментировать

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *