В аннексированном Россией Крыму снижается стоимость недвижимости и ее аренды. Также уменьшается число договоров долевого участия в строительстве жилья. Цифры коррелируют с увеличением интенсивности украинских ударов по военным объектам на Крымском полуострове.
Профильные в сфере недвижимости российские СМИ публикуют данные по Крыму и Севастополю. Выкладки показывают, что ситуация ухудшается с каждым месяцем.
Так, российский портал «Мир квартир» в конце августа опубликовал аналитику по стоимости домов в регионах России, включив в нее и аннексированный Крым.
«Тенденция к падению цен прослеживается все четче. За первые три месяца этого года стоимость домов снизилась всего в 9 регионах, в остальных собственники подняли цены в расчете на продажу во время высокого сезона. Но сезон подходит к концу, а покупателей нет – объем предложения домов в среднем по стране вырос за лето на 11%. И теперь уже в 47 краях, областях и республиках продавцам приходится переписывать ценник в сторону снижения. Сжатию спроса на вторичном рынке домов способствует падение покупательной способности населения», – констатирует Павел Луценко , генеральный директор портала.
В приведенной в публикации таблице указано, что жилые дома подешевели в Крыму на 2,8%, в Севастополе – на 1,6%.
Ситуация на первичном рынке квартир еще хуже. Так, с июля прошлого года по конец июня текущего года в Крыму и Севастополе было заключено 2050 договоров долевого участия на квартиры, что на 38% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев, следует из данных «Циан.Аналитики», пишет «Коммерсантъ».
При этом в соседнем Краснодарском крае число таких сделок за год выросло на 40%, до 32 000. Без учета города Краснодар рост составил 20% (6500 договоров)
Опасения покупателей вызывает неопределенность и близость Крыма к боевым действиям на материковой Украине, объяснил динамику Вадим Камалов , директор агентства недвижимости «Этажи-Кубань». По его словам, многие крымчане сами принимают решение о покупке жилья в Краснодарском крае.
Как пишет Forbes со ссылкой на данные «Наш.дом.РФ», продажи в Крыму ведутся в объектах площадью 472 000 кв. м, что на 10,6% меньше уровня прошлого года, доля распроданных площадей от объема строительства сократилась с 50% до 21%.
Кроме этого, в Севастополе на 11% подешевела аренда жилья. Таковы данные исследования «Авито недвижимости», обнародованного в начале сентября. При этом в соседней России средняя стоимость арендованных квартир в августе 2023 года была на 13% выше, чем в августе 2022-го. Наибольший рост – плюс 67% – отмечен в Барнауле, Томске (плюс 39%) и Нижнем Новгороде (плюс 36%).
Военная тенденция
В 2021 году крымские застройщики и риелторы не успевали менять ценники. Возник ажиотажный спрос. Многие вкладывали сбережения в недвижимость у моря, свою роль сыграла льготная ипотека, а малое количество предложений на рынке новостроек лишь подогревало цены. Только за второе полугодие 2021-го цены на малогабаритные квартиры в Крыму подскочили на 40-50 процентов.
После вооруженного вторжения российской армии на территорию материковой Украины объемы реализации недвижимости в Крыму начали резко падать. По данным консалтинговой компании Idem, в июне 2022 года продажи жилой недвижимости на полуострове сократились на 52% в сравнении с январем 2022 года и на 72% – относительно июня 2021 года.
«Цена росла с января 2021 до марта 2022 года. На февральские события прошлого года рынок отреагировал скачком цен. Но когда паническая атака у потребителей прошла, он замер», – рассказала Екатерина Гресс , гендиректор консалтинговой компании IDEM.
Ситуация на крымском рынке жилья еще более ухудшилась после того, как Вооруженные силы Украины освободили Херсон, власти РФ объявили частичную мобилизацию, а на мосту через Керченский пролив прогремел взрыв.
Осенью 2022 года продажи квартир практически остановились, а цены резко пошли вниз. При сделках продавцы фактически уступают до 20 процентов от объявленной стоимости, чтобы скорее избавиться от крымского имущества, рассказала изданию «Меридиан. Севастополь» Наталья Массальская , директор севастопольского агентства недвижимости «Мультидом».
Председатель Гильдии риелторов Крыма Дмитрий Жиделев утверждал, что дисконт может достигать и 50 процентов.
К концу 2022 года договоров было заключено на 60 процентов меньше, чем годом ранее, что отразилось и на ценах.
Подешевели и частные дома: стоимость домов в Крыму в 2022 году снизилась в среднем на 9,9 процента, в Севастополе – на 0,3 процента.
«В 2022 году мы наблюдали отклик рынка на каждое событие в политической и экономической жизни страны, – сообщила Наталья Кузьменцова , руководитель отдела ипотечного кредитования симферопольского филиала АБ «Россия». – В Крыму и Севастополе из-за закрытия аэропорта, инцидента с Крымским мостом инвестиционная привлекательность отошла на второй-третий план. Люди покупали квартиры, чтобы жить».
«Сегодня рынок жилой недвижимости ЮБК активен в основном за счет херсонских сертификатов. Благодаря им наблюдается серьезное оживление во вторичном сегменте. Однако часто собственники отказываются от продажи таким способом из-за неотработанной схемы сделки и растянутых сроков по выплате. Покупателей с наличными сейчас стало гораздо меньше, чем год назад. От ипотеки многие отказались в условиях неопределенности. Поэтому, если бы не покупатели с сертификатами, рынок продолжал бы падение. С ними же ситуация стабильная, нет ни роста, ни падения», – рассказывал в мае текущего года Станислав Кисс , учредитель и генеральный директор оператора недвижимости «Статус 82» из города Ялта.
Так называемые «херсонские сертификаты» на приобретение жилья оккупационные власти выдают жителям оккупированных территорий Украины, которые вынужденно покинули свои места проживания в Херсонской области и Херсоне.
Рынок недвижимости «регулируют» ВСУ
Этим летом Севастополь недосчитался половины туристов из России. Близость к линии фронта и регулярные взрывы и стрельба на полуострове отпугивают потенциальных отдыхающих.
В среднем загрузка севастопольских отелей и других мест размещения снизилась на 50%, сообщила Лариса Остапенко , начальник управления туризма российского правительства Севастополя.
Аналогично ситуация на фронте влияет и на рынок крымской недвижимости. Потенциальных покупателей из России отпугивают как типично военные опасности – риски гибели при обстреле или разрушение жилья, так и статус аннексированного Крымского полуострова – с началом наступления ВСУ растет вероятность, что он вернется под контроль Украины.
Можно отметить, что все крупные спады в продажах и аренде крымской недвижимости приходятся на периоды после серьезных успехов Вооруженных сил Украины. Так было после освобождения Херсона в сентябре 2022-го, подрывов Крымского (Керченского) моста в октябре 2022-го и июле 2023 года, а также после успешных атак по крымским аэродромам и другим российским военным объектам на полуострове.
И хотя публикуемые аналитическими агентствами графики показывают даже повышение на 0,3-1,7% цены квадратного метра в новостройках Крыма и на рынке вторичного жилья в течение года, этот рост скорее вызван значительным удорожанием стройматериалов и обесцениванием почти наполовину российской валюты.
Нет комментариев